Maison en pierre de 185 m² avec piscine, dépendance et parc arboré à 10 min de Marmande

En exclusivité
A seulement 10 minutes de Marmande et 5 minutes de Sainte-Bazeille, découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 185 m², alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 000 m².

Au rez-de-chaussée:
Vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 60 m², où les murs en pierre apparente confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.
Une cuisine indépendante de 15 m².
Un bureau de 14 m², idéal pour le télétravail.
Un cellier de 11 m².
Un WC indépendant et une salle d'eau de 7 m², conforme aux normes PMR.
Une suite parentale avec chambre de 15 m² et dressing de 6 m², bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine.

A l'étage, l'espace nuit se compose de :
Deux grandes chambres d'environ 20 m² chacune.
Une salle d'eau d'environ 5 m².
Un WC indépendant.

Les plus de cette propriété:
Piscine avec terrasse.
Terrasse couverte.
Combles aménageables d'environ 60 m², offrant un beau potentiel d'agrandissement.
Dépendance de 50 m² avec étage de 50 m², idéale pour un atelier, du stockage ou un futur projet d'aménagement.

Prestations:
Poêle à granulés.
Chaudière au gaz.
Panneaux photovoltaïques.
Chauffe-eau alimenté par panneaux solaires.
Micro-station d'épuration.
Portail électrique.
Alarme.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré de plus de 2 000 m², agrémenté de nombreux arbres et fruitiers, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Cette propriété séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'une maison familiale, confortable et économe en énergie, tout en restant proche des commodités.

Budget: 349900 euros dont 13458 euros d'honoraires charge acquéreur soit 336442 euros net vendeur.

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2920 et 4020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien FRAYSSINOUX, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien FRAYSSINOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 894 997 907 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien FRAYSSINOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 894 997 907 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr