Appartement t 3 63.50 avec balcon filant

Au cœur du quartier vivant et recherché du 7ème arrondissement de Lyon, rue Pré Gaudry, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 63,33 m2 situé au 5ème étage sur 7 avec ascenseur, au sein d'une résidence construite récemment.
Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement optimisé avec un placard de rangement et des WC indépendants. La pièce de vie de près de 28 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, offre un espace chaleureux et convivial avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée.
Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon filant, véritable prolongement de l'espace de vie idéal pour profiter d'une vue dégagée et d'un environnement aéré.
L'espace nuit, parfaitement séparé de la pièce de vie, se compose de deux chambres confortables de 12.49 m2 et 10 m2, ainsi que d'une salle de bain moderne.
Un box fermé en sous- sol complète ce bien.
L'emplacement est un véritable atout.
Vous rejoignez rapidement le métro B, Place Jean Jaurès la gare Jean Massé (métro TER et tramways) ainsi que plusieurs lignes de bus.
Vous profiterez également de nombreux commerces de proximité.
Charges : 200 euros par mois comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, entretien des parties communes, ascenceurn
Nombre de lots : 55
DPE : Classe énergétique C /Classe climat C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400 euros et 590 euros par an (prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement compris)
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Pour toute information ou visite, merci de contacter Muriel Doerler agent commercial indépendant RC 915 059 216.