Face au lac_Duplex 4 pièces 94,25 m² avec Terrasse

A seulement quelques pas du lac de Créteil, au sein d'une résidence recherchée pour son environnement verdoyant et sa qualité de vie, Stéphane Plaza Immobilier vous invite à découvrir ce magnifique appartement en duplex de 94,25 m² Loi Carrez, offrant de beaux volumes, une agréable terrasse ainsi qu'un fort potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'agencement original de ce bien, organisé sur deux niveaux, procurant une véritable sensation de maison tout en bénéficiant des avantages de la copropriété. Le premier niveau est entièrement consacré à l'espace nuit. Il se compose actuellement de deux grandes chambres de 19,64 m² et 24,47 m², d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux rangements. La chambre de 19,64 m² dispose d'un volume permettant d'être facilement divisée afin de créer deux chambres d'environ 10 m² chacune. Cette configuration offrirait ainsi la possibilité de transformer ce duplex en un véritable appartement familial de 4/5 pièces, répondant parfaitement aux besoins d'une famille avec trois chambres. A l'étage supérieur, baigné de lumière grâce à son exposition et à ses larges ouvertures, vous découvrirez un vaste espace de vie d'environ 35 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace convivial se prolonge par une agréable terrasse d'environ 25 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis tout en profitant d'une vue dégagée sur les espaces verts et le lac de Créteil. Quelques travaux de modernisation (cuisine, salles d'eau et décoration) permettront de révéler tout le potentiel de ce duplex aux volumes généreux et de le personnaliser selon vos envies. Les atouts de ce bien - Résidence recherchée et parfaitement entretenue. - Appartement en duplex offrant une véritable séparation entre les espaces de vie et les espaces de nuit. - Possibilité de créer une troisième chambre en divisant la chambre de 19,64 m², permettant d'obtenir un appartement de 4/5 pièces. - Terrasse d'environ 25 m². - Deux grandes chambres. - Nombreux rangements. - Une place de parking privative en sous-sol sécurisé. - Un box fermé est disponible en supplément dans la copropriété. - Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain. - DPE classé D, garantissant une bonne performance énergétique et une consommation maîtrisée. - Copropriété entretenue avec un suivi technique régulier. Un emplacement privilégié Vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement recherché, alliant calme, nature et proximité immédiate des commodités. - Les promenades du lac de Créteil au pied de la résidence. - Métro Créteil Préfecture (ligne 8) et centre commercial Créteil Soleil à environ 10 minutes à pied. - Commerces de proximité et arrêts de bus accessibles en quelques minutes. - Écoles, collèges et lycées à proximité immédiate. - Accès rapide aux principaux axes routiers. Un bien rare sur le secteur, offrant des volumes peu communs, un fort potentiel d'aménagement et un cadre de vie privilégié face au lac de Créteil. Idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de luminosité, tout en restant à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires. Copropriété de 202 lots - dont 99 lots habitation. Charges annuelles : 2682.85 euros.