330 750 €

138 m² / 630 m²

6 pièces

TALLEC IMMOBILIER

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UNE EXCLUSIVITE TALLEC IMMOBILIER - A 6 minutes à l'Ouest de Dinan, découvrez cette maison contemporaine construite en 2023, offrant des prestations modernes et un cadre de vie paisible, alliant tranquillité et praticité. Idéalement située à proximité immédiate du bourg, elle permet un accès rapide à toutes les commodités (écoles, cabinets médicaux, Bar Restaurant....). Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand hall avec placard, ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour avec accès direct à une terrasse, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec sa salle d'eau privative, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'une buanderie. A l'étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une avec dressing, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 630 m², avec garage et stationnements. Quelques finitions restent à prévoir concernant les aménagements extérieurs, tandis que l'intérieur est entièrement achevé : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Une maison récente, fonctionnelle, réalisée avec des matériaux de qualité, idéale pour ceux qui recherchent confort, convivialité et une faible consommation d'énergie. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 85
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/10/2023

Coûts annuels estimés : 410 € - 560 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A proximite de dinan !

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

A proximite de dinan !

330 750 €