Maison 80 m² à Publier

Frison Immobilier présente à la vente cette charmante maison, située au coeur d'Amphion-les-Bains, dans un environnement calme et agréable. Avec ses 672 m² de terrain (divisés en 2 parties), elle séduira les amateurs d'authenticité grâce à sa construction en pierre, ses beaux volumes et son fort potentiel d'évolution.

Lumineuse et traversante, cette maison constitue une excellente base pour créer un intérieur à votre image. Son séjour, sa cuisine indépendante, ses trois chambres et ses nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités d'aménagement. Il est notamment envisageable d'ouvrir le mur entre la cuisine et le séjour afin de créer une grande pièce de vie moderne et conviviale.

Autre point appréciable : la maison est mitoyenne uniquement par la salle de bains et une chambre, via un mur en pierre épais, limitant fortement les nuisances sonores et offrant un excellent confort au quotidien.

En résumé
Maison mitoyenne d'un côté
Situation calme à Amphion-les-Bains
80,62 m² habitables
154 m² de surface au sol avec annexes
Terrain de 672 m²
Jardin attenant
Jardin supplémentaire situé en face de la maison
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie
3 chambres
Construction en pierre pleine de charme
Belle hauteur sous plafond d'environ 2,70 m
Fenêtres neuves en double vitrage
Sous-sol complet comprenant garage, caves et espaces de stockage
Abri extérieur pouvant servir de garage ou de stationnement couvert
Grenier aménageable
Chauffage fioul avec chaudière De Dietrich récente
Assainissement tout-à-l'égout conforme
Fort potentiel de rénovation et de valorisation
À noter concernant le DPE : le logement est classé G, non pas en raison de sa consommation énergétique, qui correspond à une classe F, mais parce que son classement est pénalisé par les émissions de gaz à effet de serre (GES), classées G. Conformément à la réglementation, c'est la plus mauvaise des deux classes (énergie ou GES) qui détermine l'étiquette finale du DPE.

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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4000.00 et 5460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.