Appartement 71 m² à Champigny-Sur-Marne

Iad France - Juliette Zhou vous propose : ? T4 71 m² - Limite Bry-sur-Marne - Résidence 2021 - Terrasse - Parking - Entièrement meublé

? EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T4 MEUBLÉ CLÉ EN MAIN AUX PORTES DE BRY-SUR-MARNE

? Résidence récente 2021 o 71 m² o 3 chambres o Terrasse 11 m² o Parking o Aucun vis-à-vis o Entièrement meublé et équipé
À la limite immédiate de Bry-sur-Marne, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité des transports, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 71 m² situé au 3e étage sur 4 d'une résidence récente de 2021.
Baigné de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Est, il offre un cadre de vie moderne, calme et sans vis-à-vis.
Il se compose de :
o Une entrée
o Un agréable séjour lumineux
o Une cuisine ouverte entièrement équipée
o 3 chambres
o Une salle de bains
o Un WC séparé
o Une belle terrasse de 11 m²
o Une grande place de parking privative en sous-sol

? Un véritable atout : vendu entièrement meublé et équipé !
Tous les meubles et équipements peuvent être laissés sur place, permettant une installation immédiate sans aucun achat complémentaire ou un investissement locatif clé en main.

Sont notamment inclus :
? Canapé
? Lits
? Dressings et rangements
? Commodes
? Bureaux
? Tables et chaises
? 2 Télévisions
? Réfrigérateur
? Thermomix
? Projecteur
? Électroménager et mobilier complet
Une opportunité rare pour une résidence principale ou pour un investisseur souhaitant mettre le bien en location immédiatement.

? Un emplacement stratégique
o Gare RER E Les Boullereaux-Champigny à environ 8 minutes à pied
o Future gare du Grand Paris Express - Ligne 15 à proximité
o Bord de Marne à environ 10 minutes à pied
o Gare RER A Bry-sur-Marne à 5 / 6 minutes en voiture ou 25 minutes à pied
Profitez des prix attractifs de Champigny-sur-Marne tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Bry-sur-Marne, l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est parisien.

? Résidence récente de 2021
? Aucun vis-à-vis
? Exposition Sud / Sud-Est
? Terrasse de 11 m²
? Parking privatif
? Appartement vendu meublé et équipé
? DPE : B
? GES : C

Informations complémentaires :
o Charges de copropriété 2025 : 1 940 ¤ / an
o Taxe foncière 2025 : 1 697 ¤ / an

? Une visite s'impose pour découvrir ce bien rare, prêt à vivre et offrant un excellent potentiel patrimonial.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67¤ par mois (soit 1940 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Zhou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 101829067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 250. Quote part annuelle(moyenne) : 1940 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33436303)