VAYRES ST PARDON – Maison contemporaine de 2012 de plain-pied 110 m² – 3 chambres dont 2 suites – terrain 800 m² sans vis-à-vis AVEC PISCINE HORS SOL – grande pièce de vie 50 m² – terrasse 65 m² – environnement calme. A 300 mètres de l'arrêt Ligne 5 BUS GRATUIT CALIBUS arrêt - 'le paradis'.
(ST-Sulpice et Cameyrac - Izon - Libourne)
VIDEO DE PRESENTATION : SUR DEMANDE
https://www.instagram.com/p/DWyuWDtDLa3/
En exclusivité sur la commune de Vayres – secteur ST PARDON
Située au sein d’un lotissement calme et familial, à proximité des écoles, commerces et transports, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 2012, offrant environ 110 m² habitables sur une parcelle d’environ 800 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis.
La maison se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse et traversante de plus de 50 m², exposée sud, ouverte sur une grande terrasse carrelée d’environ 65 m² et un jardin exposé sud-est, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.
La cuisine ouverte entièrement équipée (environ 10 m²) est complétée par un cellier/buanderie attenant.(environ 5.60 m²).
La suite de la maison propose :
Deux chambres parentales avec chacune leur salle d’eau et l'une avec toilettes (environ 13,5 m² et 19 m²)
Une troisième chambre et toilettes indépendantes.
Extérieurs et annexes :
-Terrain de 800 m² entièrement clôturé
-Portail automatique
-Grande terrasse carrelée 65 m²
-Jardin sans vis-à-vis
-Garage isolé 11 m²
-Cabanon de jardin aluminium neuf
-Deux espaces de stationnements sécurisés
Exposition Sud-Est idéale pour profiter des extérieurs
Confort et équipements :
-Maison plain-pied récente (2012)
-Deux salles d’eau et deux toilettes
-Chauffage électrique
-Fibre optique installée
-Lotissement très calme
Emplacement idéal :
-4 min école maternelle
-8 min école élémentaire
-6 min cabinet médical
-4 min pharmacie
-5 min gare de Vayres (RER Métropolitain Libourne – Bordeaux – Arcachon)
-A 300 mètres de l'arrêt Ligne 5 BUS GRATUIT CALIBUS arrêt - 'le paradis'.
(ST-Sulpice et Cameyrac - Izon - Libourne) Accès Intermarché Izon.
Bus et transports scolaires gratuits à proximité
Ouverture d’un magasin Système U à Vayres prévue fin 2026, renforçant l’attractivité du secteur
Diagnostic énergétique :
Diagnostic réalisé le 24/02/2026
DPE : C
GES : A
Estimation des dépenses énergétiques annuelles :
entre 1 340 € et 1 860 €
Informations sur les risques disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Prix HAI : 319 000€
tel : [Coordonnées masquées].
La commission est à la charge du vendeur.
Contact : Dominique Bignon, agent commercial indépendant de la société immobilier email SAS - RSAC Agen n° 534 078 936
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 13/07/2026 par Dominique Bignon [Coordonnées masquées], RSAC 534078936 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Agen
(ST-Sulpice et Cameyrac - Izon - Libourne)
VIDEO DE PRESENTATION : SUR DEMANDE
https://www.instagram.com/p/DWyuWDtDLa3/
En exclusivité sur la commune de Vayres – secteur ST PARDON
Située au sein d’un lotissement calme et familial, à proximité des écoles, commerces et transports, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 2012, offrant environ 110 m² habitables sur une parcelle d’environ 800 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis.
La maison se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse et traversante de plus de 50 m², exposée sud, ouverte sur une grande terrasse carrelée d’environ 65 m² et un jardin exposé sud-est, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.
La cuisine ouverte entièrement équipée (environ 10 m²) est complétée par un cellier/buanderie attenant.(environ 5.60 m²).
La suite de la maison propose :
Deux chambres parentales avec chacune leur salle d’eau et l'une avec toilettes (environ 13,5 m² et 19 m²)
Une troisième chambre et toilettes indépendantes.
Extérieurs et annexes :
-Terrain de 800 m² entièrement clôturé
-Portail automatique
-Grande terrasse carrelée 65 m²
-Jardin sans vis-à-vis
-Garage isolé 11 m²
-Cabanon de jardin aluminium neuf
-Deux espaces de stationnements sécurisés
Exposition Sud-Est idéale pour profiter des extérieurs
Confort et équipements :
-Maison plain-pied récente (2012)
-Deux salles d’eau et deux toilettes
-Chauffage électrique
-Fibre optique installée
-Lotissement très calme
Emplacement idéal :
-4 min école maternelle
-8 min école élémentaire
-6 min cabinet médical
-4 min pharmacie
-5 min gare de Vayres (RER Métropolitain Libourne – Bordeaux – Arcachon)
-A 300 mètres de l'arrêt Ligne 5 BUS GRATUIT CALIBUS arrêt - 'le paradis'.
(ST-Sulpice et Cameyrac - Izon - Libourne) Accès Intermarché Izon.
Bus et transports scolaires gratuits à proximité
Ouverture d’un magasin Système U à Vayres prévue fin 2026, renforçant l’attractivité du secteur
Diagnostic énergétique :
Diagnostic réalisé le 24/02/2026
DPE : C
GES : A
Estimation des dépenses énergétiques annuelles :
entre 1 340 € et 1 860 €
Informations sur les risques disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Prix HAI : 319 000€
tel : [Coordonnées masquées].
La commission est à la charge du vendeur.
Contact : Dominique Bignon, agent commercial indépendant de la société immobilier email SAS - RSAC Agen n° 534 078 936
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
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DPE
A
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 110 m² à Vayres
319 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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