Appartement 84 m² à Saint-Etienne

À vendre - Murs commerciaux à Saint-Étienne centre - Projet investisseur avec rentabilité brute estimée à 9 % À Saint-Étienne, rue Blanqui, à deux pas de la place de l'Hôtel de Ville, découvrez une opportunité rare pour investisseur : les murs commerciaux d'un ancien cabinet de podologue, d'une surface de 87,76 m² sur deux niveaux, avec une cave de 15 m². Ce bien bénéficie d'un emplacement central, recherché et facilement accessible, idéal pour un projet locatif après réaménagement. Le local dispose actuellement d'un chauffage par chaudière gaz, de menuiseries PVC, et d'un DPE classé C, réalisé le 30/09/2025. L'intérêt principal de ce bien réside dans son potentiel de transformation. Un projet complet d'aménagement en deux logements a déjà été étudié par un architecte, avec la création envisagée de : un appartement T3 d'environ 64 m² au rez-de-chaussée : un appartement T1 bis d'environ 28 m² sur cour. Le budget travaux a été chiffré à 74 000 € TTC. Sur la base de loyers prévisionnels de 650 €/mois pour le T3 et 430 €/mois pour le T1 bis, le revenu locatif potentiel ressort à 1 080 €/mois, soit 12 960 €/an. Avec un prix de vente de 69 000 € et un budget travaux estimatif de 74 000 € TTC, le coût global prévisionnel du projet s'élève à 143 000 € TTC hors frais de notaire, soit une rentabilité brute estimée à environ 9 %. Un dossier complet peut être fourni aux acquéreurs intéressés : plans du projet, devis travaux, autorisation de travaux et éléments relatifs au changement de destination. L'immeuble est géré par un syndic bénévole. Ce bien s'adresse particulièrement à un investisseur souhaitant optimiser un actif existant, créer deux logements en centre-ville et viser une rentabilité attractive sur le marché locatif stéphanois. Prix de vente des murs : 69 000 € Pour plus d'informations ou pour consulter le dossier complet du projet, contactez-nous. Ce bien vous est présenté par Laurent Fox, votre conseiller indépendant Dr House Immo.