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Le charme d'une maison familiale baignée de lumière
— Saint-Xandre 17138 —
Nos partenaires locaux
À seulement quelques minutes de La Rochelle, sur la commune recherchée de Saint-Xandre, cette maison de plain-pied vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. La commune dispose de tous les commerces et permet de rejoindre La Rochelle en vélo.
Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 60 m² dévoile un espace de réception baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Ouverte sur la terrasse principale, elle invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis, tout en offrant le confort d'une climatisation réversible. Le séjour s'organise autour d'une cheminée sculpturale à foyer fermé, véritable signature de la maison, qui apporte chaleur et caractère à cet espace baigné de lumière.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et intemporelle, complète harmonieusement cet espace de vie. Pensée pour le quotidien comme pour les grandes tablées estivales, elle deviendra rapidement le cœur de vos repas et de vos soirées d'été.
L'espace nuit propose trois chambres de plus de 13 m², deux salles d'eau ainsi que deux WC, offrant une distribution idéale pour accueillir famille et invités en toute sérénité.
À l'ouest, une véranda prolonge la maison vers un second espace extérieur, plus intime, et dessert un atelier ainsi que le garage.
À l'extérieur, les différents espaces de vie, les possibilités de stationnement et la belle exposition confèrent à cette propriété un cadre de vie agréable et particulièrement lumineux, où il fait bon vivre tout au long de l'année.
Ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète : isolation par laine de roche, installation d'une climatisation réversible, agrandissement, terrasses, paysagement, ..
Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 60 m² dévoile un espace de réception baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Ouverte sur la terrasse principale, elle invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis, tout en offrant le confort d'une climatisation réversible. Le séjour s'organise autour d'une cheminée sculpturale à foyer fermé, véritable signature de la maison, qui apporte chaleur et caractère à cet espace baigné de lumière.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et intemporelle, complète harmonieusement cet espace de vie. Pensée pour le quotidien comme pour les grandes tablées estivales, elle deviendra rapidement le cœur de vos repas et de vos soirées d'été.
L'espace nuit propose trois chambres de plus de 13 m², deux salles d'eau ainsi que deux WC, offrant une distribution idéale pour accueillir famille et invités en toute sérénité.
À l'ouest, une véranda prolonge la maison vers un second espace extérieur, plus intime, et dessert un atelier ainsi que le garage.
À l'extérieur, les différents espaces de vie, les possibilités de stationnement et la belle exposition confèrent à cette propriété un cadre de vie agréable et particulièrement lumineux, où il fait bon vivre tout au long de l'année.
Ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète : isolation par laine de roche, installation d'une climatisation réversible, agrandissement, terrasses, paysagement, ..
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Le charme d'une maison familiale baignée de lumière
499 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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