Appartement 94 m² à Clermont-Ferrand

À vendre – Appartement T3 de 94.20 m² avec garage, balcon, cave et ascenseur

Les atouts du bien :
- Appartement T3 de 94.20 m² habitables
- Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur
- 2 places de stationnement en linéaire
- Cave
- Résidence en copropriété bien entretenue
Parties communes en bon état

Agencement :
- Entrée avec placard de rangement
- Cuisine aménagée et équipée de 10.70 m²
- Salon de 12.10 m²
- Salle à manger de 22.60 m²
- 2 chambres de 12 m² et 13.5 m²
- Salle d'eau 4.90 M²
- WC indépendant
- Nombreux rangements et placards

Confort et équipements :
- Chauffage individuel électrique
- Menuiseries bois double vitrage
- Cuisine entièrement équipée
- Appartement en bon état intérieur
- Vue sur la ville
- Un balcon de 25 m²
- 2 places de stationnements intérieurs
- Une cave de 12.30 m²

Copropriété :
- Copropriété de 132 lots dont 76 lots d'habitation
- Aucune procédure en cours contre la copropriété ou le syndic
- Syndic professionnel

Informations énergétiques :
- DPE : E ( 307kWhEP/m²/an)
- GES : C ( 12kg CO?/m²/an)
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 1500 € et 3000 € par an.

Informations financières :
- Prix de vente : 198000 €
- Taxe foncière : 2 185€ / an
- Charges de copropriété : 237,97€ / mois

Disponibilité :
- Bien libre de toute occupation
- Un appartement spacieux, à rafraichir et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ses annexes (garage et cave) et sa situation dans une résidence avec ascenseur. - - Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous offre un accès facile à de nombreuses commodités. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts pour des balades en famille. Pour vos courses, plusieurs supermarchés sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus vous permettront de vous déplacer aisément dans la ville. Enfin, pour les amateurs de culture et de loisirs, un cinéma, une médiathèque et plusieurs restaurants sont situés à moins de 15 minutes à pied.

Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite : AUDREY BOUTIN O7.66.08.48.12

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6[Coordonnées masquées] 000 0011.Mme Audrey BOUTIN conseillère en immobilier EI-RSAC 10[Coordonnées masquées]13.

Honoraires inclus de 7.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 184 520 €. Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1500.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Agnès GRIVOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 575 948