Maison 117 m² à Saint-Chamond

Saint-Chamond (42) - Secteur de la Chabure (Ocharra)

Martinez Immobilier vous propose cette maison individuelle de type 6, construite en 1979, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 455 m², dans un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces, transports (arrêt STAS à environ 400 m), de la gare SNCF desservant Lyon et Saint-Étienne ainsi que de l'accès à l'A47.

Habitable en l'état, cette maison nécessitera des travaux de rénovation afin d'être remise au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel.

D'une superficie habitable d'environ 117 m², elle se compose comme suit :
Niveau R-1
- Deux chambres en enfilade, dont l'une dispose d'un espace douche avec lavabo,
- Un vaste espace polyvalent d'environ 63 m², comprenant une cuisine d'été, une buanderie avec de nombreux rangements et pouvant être aménagé selon vos besoins : atelier, salle de jeux, espace de réception ou encore pièce de loisirs.
Cet espace est complété par une salle d'eau ainsi qu'un WC sanibroyeur, idéal pour recevoir famille et amis.

Rez-de-chaussée
- Un lumineux salon-séjour d'environ 44 m², ouvert sur une cuisine fonctionnelle,
- Un dégagement desservant trois chambres de 10 à 13 m²,
- Une salle de bains familiale d'environ 7 m², équipée d'une baignoire balnéo et d'une double vasque,
- Un WC indépendant.

Les extérieurs

La propriété dispose également de nombreux équipements appréciables :
- Un espace couvert d'environ 60 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou le stockage de matériel,
- Un garage de 17 m² avec porte motorisée,
- Une terrasse couverte de 19 m²,
- Une piscine Waterair de 7 x 3 mètres, équipée d'une pompe à chaleur et d'un traitement au chlore.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.

À noter :
Le système d'assainissement est non collectif et une mise en conformité sera à prévoir.
Le rapport d'étude technique ainsi que les préconisations pourront être remis aux acquéreurs lors des visites.
Le bien présente un réel potentiel après rénovation et conviendra parfaitement à une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence annonce : 00110

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2680.00 et 3628.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER : Dirigeant - Jonathan MARTINEZ
Carte T CPI69[Coordonnées masquées]00065
RCP 120137405