Appartement T2 de 48 m2 à Théoule-sur-Mer 06590, Avenue Léon Montier

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21787

**Théoule-sur-Mer – Plages, commerces et restaurants à pied – Meublé de tourisme classé 3 étoiles**

À seulement quelques minutes à pied des plages, des commerces et des restaurants, découvrez ce agréable appartement 2 pièces de **47,5 m² loi Carrez**, situé en **rez-de-jardin de plain-pied** dans une résidence avec piscine.

Son emplacement permet de profiter pleinement de Théoule-sur-Mer sans dépendre systématiquement de la voiture : plage, port, restaurants et commodités sont accessibles à pied.

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une terrasse privative exposée Sud, agréable prolongement de l'espace de vie.

Une cave, accessible directement depuis l'appartement, complète ce bien et apporte un vrai confort de rangement.

L'appartement est en excellent état, confortable et fonctionnel. Il bénéficie notamment de la climatisation réversible, du double vitrage et d'une VMC.

Le bien est actuellement exploitable en **meublé de tourisme classé 3 étoiles**, ce qui en fait une opportunité intéressante aussi bien pour un pied-à-terre à Théoule-sur-Mer que pour un projet de location saisonnière.

**Les points forts :**

* Plages, commerces, port et restaurants accessibles à pied
* Rez-de-jardin de plain-pied
* Terrasse privative exposée Sud
* Résidence avec piscine
* Appartement en excellent état
* Climatisation réversible, double vitrage, VMC
* Cave accessible directement depuis l'appartement
* Meublé de tourisme classé 3 étoiles

Un bien facile à vivre, idéal pour profiter de Théoule-sur-Mer en résidence secondaire ou dans le cadre d'un investissement locatif saisonnier.

Informations financières :
La taxe foncière est de 638 €
Les charges sont de 166 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Agnès Verpillot, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 830 320 240, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 600 €
Montant maximum : 800 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/