Paris 3e – le marais – maison-loft d'architecte avec jardin privatif de 57 m²

Au cœur du Marais, dissimulée en fond de parcelle derrière un double porche et accessible par une voie privée, découvrez une maison dans Paris offrant un cadre de vie confidentiel, baigné de lumière et de verdure, à quelques pas de la place des Vosges, des commerces et des transports.

Immeubles et Patrimoine vous présente cette maison-loft d'exception née de la réhabilitation de l'ancien « Grand Garage de Turenne » par ITAR architectures, idéale pour une famille en quête d'une véritable maison au cœur de la capitale, un profil international sensible au récit patrimonial ou une profession créative recherchant volumes et espaces de travail.

D'une surface totale de 168,10 m² Carrez, le bien bénéficie d'un agencement remarquable. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour cathédrale de 49 m² sous double hauteur, éclairé par une verrière d'atelier toute hauteur donnant de plain-pied sur le jardin, d'une cuisine, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC. En mezzanine, vitrée sur le séjour, trois bureaux, un espace nuit, un dressing et une buanderie particulièrement pratique au quotidien. Une cave à vins d'exception de 33 m2 vous permettra d'accueillir vos amis dans un lieu hors du temps !!!

La maison profite d'une ouverture particulièrement apaisante sur son jardin privatif de 57,7 m² en pleine terre, héritier des jardins à la française visibles sur le plan de Turgot de 1740. Dans un environnement d'un calme absolu, la végétation offre un cadre de vie rarissime dans le Marais, où lumière et nature sont au rendez-vous tout au long de l'année.
Les prestations constituent un véritable atout : parquet point de Hongrie, poutres apparentes, bibliothèque sur mesure, menuiseries acier thermolaqué et bois double vitrage composent une atmosphère d'atelier d'artiste au raffinement contemporain.

Son autre force réside dans la qualité irréprochable de son dossier. La rénovation énergétique complète de 2021 — isolation des murs, sols et plafonds, électricité neuve, chauffage piloté — est intégralement justifiée par factures et confère au bien un DPE B, exceptionnel dans le bâti ancien parisien. L'ensemble des diagnostics est sans réserve.
Informations complémentaires :

Prix : 4 040 400 € honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur (3,6 % TTC), soit 3 900 000 € hors honoraires
Coûts annuels d'énergie estimés : entre 1 160 € et 1 610 € (référence 2021)
Dossier complet disponible : permis de construire, notice architecte, factures de travaux, diagnostics

Possibilité d'avoir une place de parking 150€/mois dans la copropriété voisine.

Les + du bien :

Maison-loft signée ITAR architectures
Jardin privatif de 57,7 m² en pleine terre, de plain-pied
Séjour cathédrale de 49 m² sous verrière d'atelier
Calme absolu en fond de parcelle
Mezzanine tri-bureaux idéale télétravail
Sous-sol aménagé de 33 m²
DPE B / GES A — rarissime dans le Marais
Rénovation 2021 justifiée par factures
Emplacement premium à deux pas de la place des Vosges

Une opportunité d'une rareté absolue sur l'un des secteurs les plus recherchés de Paris.
Dossier complet et visite sur demande.
DPE : B
GES : A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr