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OPTIM'TRAVAUX

à La Baule-Escoublac

Centre ville du Pouliguen

Name: Centre ville du Pouliguen
SKU: 3522
Price: 670000 EUR
Availability: InStock

— Le Pouliguen 44510 —

670 000 €

117 m²

6 pièces

Mazeau Immobilier

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Rare sur le secteur ! En plein coeur du Pouliguen, à deux pas des commerces, du port et de la plage, découvrez cette charmante maison en pierre alliant authenticité, cachet et emplacement privilégié.
Développée sur 3 niveaux, elle offre une belle pièce de vie d'environ 43 m2 avec une cuisine aménagée et équipée ouverte. Cet espace chaleureux se prolonge naturellement sur une agréable terrasse, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, permettant d'accueillir confortablement une famille ou des invités. Le sous-sol dispose d'un espace bureau , chambre d'appoint une salle de jeux selon vos besoins.
Vous serez séduits par le charme de la pierre, les beaux volumes, et surtout par son emplacement exceptionnel, qui permet de tout faire à pied.
Une maison de caractère, rare à la vente, à découvrir sans tarder !

Référence: 3522
Bien en copropriété. Nombre de lots : 5.
Honoraires d'agence de 3.08% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 1 140 € - 1 630 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr