Attique d’exception avec terrasse de 120 m2 à Haguenau

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ OUARTIMMO

Magnifique attique 4 pièces de 108,73 m2 avec terrasse de 120 m2, jacuzzi et double garage !

OUARTIMMO vous propose en exclusivité ce superbe attique situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence contemporaine à taille humaine, construite en 2022. Composée de seulement 7 logements, cette copropriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, intimité et performances énergétiques.

Desservi par un ascenseur arrivant directement sur le palier privatif, cet appartement de 108,73 m2 ne partage aucun espace commun sur son niveau, garantissant calme et tranquillité.

Grâce à sa triple exposition Est Sud Ouest, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Son principal atout : une magnifique terrasse de 120 m2, véritable espace de vie extérieure, équipée d'un jacuzzi et offrant une vue dégagée, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité.

Un intérieur lumineux et fonctionnel qui s'articule avec :
- Une vaste pièce de vie d'environ 47 m2, baignée de lumière, comprenant un salon séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée aux prestations soignées.
- 3 belles chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et accès direct à la terrasse ;
- Une salle d'eau avec double vasque et douche receveur extra-plat ;
- Toilettes suspendus indépendants avec lave-mains ;
- Un cellier ainsi que de nombreux rangements intégrés.

Les prestations :
- Terrasse de 120 m2 avec jacuzzi
- Ascenseur arrivant directement sur le palier privatif
- Triple exposition Est Sud Ouest
- Double garage motorisé en sous-sol avec possibilités de rangement
- Cuisine entièrement équipée avec cave à vin intégrée
- Brise-soleil orientables motorisés en aluminium
- Visiophone
- Construction de l'appartement à ossature bois avec isolation extérieure
- Parties communes alimentées par des panneaux solaires
- Le chauffage au sol, associé à une chaudière au gaz à compteur individuel, assure un excellent confort thermique et une consommation maîtrisée.

Une copropriété confidentielle :
Cette résidence récente, composée de seulement 7 logements, offre un environnement calme, convivial et parfaitement entretenu. Les commerces et les commodités sont accessibles à proximité immédiate, garantissant une qualité de vie recherchée.

Prix : 668 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Guillaume ACKERMANN au O6 89 59 37 8O.

Informations complémentaires :
- DPE : C (bonnes performances énergétiques et phoniques)
- Nombre de lots d'habitation : 7, Aucune procédure en cours
- Charges de copropriété : 200 €/mois
- Consommations individuelles estimées : environ 120 €/mois de gaz et 120 €/mois d'électricité
- Taxe foncière : 750 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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