99 000 €

170 m² / 153 m²

8 pièces

Immobilière Berlioz

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NOUVEAUTÉ VOIRON Maison à rénover de 160 m2 99 000 €
Renseignements et visites : Nicolas MASSACRIER [Coordonnées masquées]
Vous recherchez un projet immobilier à fort potentiel ? Cette maison située 3 rue de la Ploiatière à Voiron offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour les acquéreurs prêts à entreprendre une rénovation complète.
Édifiée sur trois niveaux d'environ 50 à 60 m2 chacun, elle développe une surface totale d'environ 160 m2. La structure constitue une base saine, laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Grâce à sa configuration et à ses nombreuses ouvertures, elle pourra devenir une habitation particulièrement lumineuse après rénovation.
La maison est entièrement à rénover, du sol au plafond : absence de système de chauffage, toiture à remplacer entièrement, rénovation complète... Un véritable projet de transformation pour les amateurs de rénovation ou les professionnels de l'investissement locatif.
Deux projets s'offrent à vous :

Investissement locatif : la cage d'escalier existante permet d'envisager facilement la création de trois appartements, un par niveau, destinés à la location.

Résidence principale : créez une agréable maison familiale en ville, bénéficiant d'un garage et d'un jardin à l'arrière, tout en personnalisant entièrement les volumes selon vos envies.

À noter : en raison de la présence d'un ruisseau classé en fond de parcelle, cette propriété n'est pas adaptée à une opération de division en plusieurs lots destinés à la revente. En revanche, elle se prête parfaitement à un projet de création de plusieurs logements conservés au sein d'un même ensemble immobilier pour un investissement locatif.
Une opportunité rare pour les acquéreurs capables de se projeter et de révéler tout le potentiel de cette bâtisse.
Prix : 99 000 €
Pour plus de renseignements : Nicolas MASSACRIER [Coordonnées masquées], agent commercial indépendant immatriculé au RSAC du Tribunal de commerce de Grenoble sous le no 893 204 263. Retrouvez tous nos biens sur notre site www.immobiliere-berlioz.fr

Référence: 330
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 07/01/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr