Appartement 126 m² à Caluire-Et-Cuire

Au coeur du très recherché Cours Aristide Briand, au sein de la résidence de standing Beaurivage, découvrez ce spacieux appartement familial de 126 m², situé en étage élevé et bénéficiant d'une agréable vue dégagée.

Dès l'entrée, un vaste hall dessert un lumineux double séjour, ouvert sur un premier balcon, offrant un cadre de vie convivial et baigné de lumière. Attenante, la salle à manger constitue un véritable atout puisqu'elle peut aisément être transformée en troisième chambre, selon vos besoins.

La cuisine, moderne, entièrement aménagée et équipée, se prolonge par une loggia fermée côté Balmes, idéale pour un espace buanderie ou de rangement complémentaire.
L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, comprend un dégagement desservant une salle de bains entièrement rénovée, un WC indépendant ainsi que deux belles chambres, dont une dispose d'un point d'eau privatif, de plus un dressing de 5m² compléte cet espace.

Traversant, cet appartement séduit par sa luminosité naturelle, ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, offrant un fort potentiel d'aménagement pour répondre aux attentes d'une famille.

Une cave et un garage couvert complétent le bien, inclus dans le prix de vente affiché.

Les atouts du bien :

• Résidence Beaurivage, l'une des copropriétés de standing du secteur.
• Appartement traversant, lumineux et en étage élevé.
• Belle vue dégagée.
• Double séjour avec balcon.
• Possibilité de créer facilement une troisième chambre.
• Cuisine récente aménagée et équipée avec loggia fermée.
• Salle de bains rénovée.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes généreux et qualité de vie, à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités.

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RSAC 885 386 318 EI Lyon

ref : DDA-10488

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 388 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1660.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Dorothée DA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885 386 318