Appartement 570 m² à Saint-Etienne

Situé en plein coeur de Saint-Étienne, dans le quartier Jacquard / préfecture, à proximité immédiate des commerces, des transports (tramway) et de toutes les commodités, ce très bel immeuble mixte représente une opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation. L'immeuble, élevé en R+3, développe une surface totale d'environ 570 m². Il se compose de 6 appartements (du T1 au T3), de 2 locaux en rez-de-chaussée (commerce et activité) ainsi que d'un stationnement. Aucun travaux de façade ou de toiture à prévoir. 4 appartements sur 6 sont déjà loués, générant des revenus locatifs d'environ 34 000€/ HC par an. Après remise en location des lots disponibles, le potentiel locatif est estimé à environ 47000 €/HC par an pour atteindre un rendement brut de 9.00%. Le local commercial et le local d'activité sont loués sous bail commercial. Son emplacement central, son mix habitation / commerce et son ticket d'entrée en font un produit adapté aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à une stratégie de valorisation. Montant de la Taxe foncière 2025 : 7700 € Prix de vente FAI : 545 000€ Honoraires charge acquéreur : 4.8% TTC Victor LAFOND - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] REF : VL-9176-1 Honoraires inclus de 4.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 515 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.