Maison provençale 115m2 au sol + garage sur terrain de 3 949m2

AURIOL (13390) Maison provençale de charme T4 115 m2 Terrain 3 949m2
Dans un environnement privilégié en pleine campagne, au calme absolu, découvrez cette authentique bastide provençale de type 4 développant environ 115 m2 habitables sur deux niveaux, implantée sur un superbe terrain plat et arboré de 3 949m2 en zone NH selon le PLUI de la Métropole où l'emprise au sol maximale des nouvelles constructions à usage d'habitation est de 40 % de la superficie de la parcelle - piscinable.
Au rez-de-chaussée du bien, vous trouverez deux chambres, une salle de bain, deux wc, une cuisine indépendante ainsi qu’un bel espace de vie de 30 m2 comprenant salon et salle à manger avec cheminée. Cet espace s’ouvre directement sur une vaste terrasse de 50 m2, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue sur le jardin.
Le bien dispose également d’un garage de 16 m2, d’un portail automatique et de prestations confortables : chauffage au sol, cheminée, climatisation réversible, double vitrage, électricité rénovée en 2015.
Située dans un cadre naturel préservé, la propriété bénéficie d’un calme absolu tout en restant à seulement 5 minutes en voiture des commodités. Le futur tramway prévu en 2027 renforce encore l’attractivité du secteur.
Un bien rare offrant charme, confort et potentiel dans un cadre de vie recherché. Taxe foncière 1589€/an. DPE classé D.