Appartement 27 m² à Le Grau-Du-Roi

LE GRAU-DU-ROI – PORT CAMARGUE – T2 GROS TRAVAUX EFFECTUES – TERRASSE + PARKING + CAVE – DPE B RARE - Jean-Baptiste Ghoul est heureux de vous présenter ce bien parfaitement positionné sur Port Camargue Plage sud / Marinas, dans un environnement de tranquillité et à proximité immédiate de la plage, des activités nautiques et des commerces.

Situé en étage surélevé, cet appartement propose une vraie optimisation des volumes avec un séjour ouvert sur un balcon confortable, offrant une vue dégagée sur les bateaux de la marina au loin.

Un extérieur exploitable, rare pour ce type de surface. Une grande entrée, un espace nuit distinct avec rangements et une circulation fluide qui permet d'exploiter chaque recoin avec un vrai cachet.

Là où ce bien fait la différence, c'est sur sa base technique et les travaux déjà réalisés : rénovation énergétique, excellente performance avec un DPE en B/A, équipements récents, climatisation réversible, porte blindée, entrée sécurisée, chauffe-eau électrique quasi neuf, etc. Vous investissez dans un bien déjà valorisé, sans mauvaises surprises : la réfection des coursives de la résidence est provisionnée par le vendeur.

Seule une modernisation est éventuellement à prévoir côté sdb et cuisine.

Résidence entretenue avec gardien, faibles charges. Stationnement privatif et cave, des atouts concrets sur le secteur.

Un produit cohérent, recherché et difficile à trouver avec ce niveau de prestation. Idéal pour un premier achat maîtrisé, un investissement locatif sécurisé ou un pied-à-terre efficace.

Pour plus d'informations et programmer votre visite exclusive, contactez sans tarder Jean-Baptiste Ghoul. J'estime votre bien gratuitement, sans engagement.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 251 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 586 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 360.00 et 540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean-Baptiste GHOUL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832062061 Montpellier
RCP SERENIS N° ACI31363