Maison 71 m² à Gueret

Maison en pierre divisée en 2 logements aux portes de la ville

Située à Guéret avec vue dégagée sur la campagne, cette maison mitoyenne d'un côté offre une configuration idéale pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation / location.

Le bien de 71,47 m² habitables, est séparé en deux appartements, chacun disposant de sa propre entrée.
* Premier logement : T1 duplex de 41,47 m² carrez (vacant)
Entrée indépendante
Cuisine séparée
Salon lumineux
Salle d'eau avec WC
À l'étage : chambre mansardée
Appartement offrant un beau potentiel après quelques travaux (sols et peintures).

* Second logement – Studio de 30 m² (loué)
Terrasse d'environ 18 m2 au calme avec vue sur la nature
Pièce de vie avec coin cuisine
Salle d'eau avec WC
Loué depuis janvier 2009 par le même locataire, assurant une stabilité locative appréciable.
* Descriptif technique :Chauffage électrique
Raccordement au tout-à-l'égout
Toiture en bon état (révisée en 2023)
Maison mitoyenne d'un côté, sans vis-à-vis
Stationnement gratuit et facile dans l'avenue
Vue dégagée sur la campagne à l'arrière
DPE : Consommation énergétique : E et GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Les atouts :
? Deux logements indépendants
? Proche des commodités et commerces
? Terrasse
? Double vitrage PVC
? Potentiel de valorisation après travaux
? Idéal investisseur ou projet hybride
? Pas de charge de copropriété
? Bonne rentabilité

Le bien se trouve à seulement 900 mètres d'une grande zone commerciale et à environ 2,5 km du centre-ville, avec l'ensemble des commerces, commodités, gare, restaurant, cinéma, écoles, collèges et lycées...

* Prix : 85 000€ FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante

À découvrir sans tarder pour apprécier le potentiel et l'emplacement de ce bien

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET