Appartement 73m2 balcon/parking cognac

La Fabrique Immobilier vous présente cet appartement T4, spacieux et rénové de 73 m², situé au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue, sans ascenseur, dans le quartier recherché du Champ de Foire à COGNAC. Dès l'entrée, vous apprécierez ses rangements intégrés ainsi que sa belle luminosité. La cuisine meublée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, qui s'ouvre sur un agréable balcon, offrant une jolie vue sur les espaces verts de la résidence. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une loggia/buanderie apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. C'est un appartement confortable, avec chauffage au sol, menuiseries en aluminium, double vitrage, volets roulants PVC (électriques ou manuels selon les pièces) et placards intégrés. SES ATOUTS : - L'appartement dispose d'une place de parking extérieure numérotée, d'une cave privative et d'un local à vélos partagé. - Il offre un environnement privilégié pour toute la famille, à proximité des transports en commun, des établissements scolaires (écoles, collège, lycée), des commerces (Intermarché, tabac, salon de coiffure...) ainsi que du centre sportif et aquatique des Vauzelles, garantissant un cadre de vie très agréable. - Son agencement fonctionnel, la présence d'espaces verts et sa localisation, en font un lieu de vie idéal pour une résidence principale. Une visite ? Contactez Marilyne au [Coordonnées masquées]. Surface privative : 79 m2 Surface habitable : 73 m² Prix du bien : 110 000 euros Prix du bien hors honoraires : 104 570 euros Honoraires TTC exclusifs : 5,21 % soit 5 430 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Charges de copropriété et chauffage de l'appartement : 268 euros par mois Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 112 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3 220 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2023 Consommation énergie primaire : 253 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 242 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 190 euros et 1 660 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.