Ens. LOCATIF, 76m2, 2 Garages, COGNAC

La Fabrique Immobilier vous présente un ensemble locatif, idéalement située à Cognac, à proximité d'Intermarché, des commerces du quartier St Jacques (boulangerie, banque, tabac...), ainsi que des écoles (maternelle et primaire)... Il est composé d'une maison avec 2 chambres, un bureau et un 2ème étage à exploiter, d'un garage avec un atelier au 1er, et d'un 2ème garage. En ce qui concerne la maison actuelle : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un séjour et un WC. Au premier étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. SON ATOUT : Au deuxième étage, 45 m² avec une hauteur sous plafond de 3,88 m et trois fenêtres, offrant un magnifique potentiel pour créer des chambres supplémentaires ou un appartement supplémentaire à louer. En ce qui concerne le garage et son atelier : Indépendant, il peut être louer séparément, en l'état, et générer un revenu supplémentaire ou à terme être transformé en habitation. En ce qui concerne le deuxième garage : Il a été jusqu'ici, loué avec la maison. Il est un véritable atout pour le stockage, le bricolage ou une activité indépendante professionnelle. Un ensemble immobilier évolutif qui s'adapte à vos besoins ! idéal pour un investissement locatif, pour un premier achat ou un projet familial... Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Une visite ? Contactez Marilyne au [Coordonnées masquées]. 76,23m2 Habitables 186,09 m2 au sol Prix du bien : 129 900 euros Prix du bien hors honoraires : 123 500 euros Honoraires TTC exclusifs : 5,2 % soit 6 400 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2024 Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 164 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 290 euros et 1 780 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.