Maison 100 m² à Venelles

Iad France - Alexandra Berton vous propose : À vendre, Venelles, Maison de PLAIN PIED de 100 m² sur 549 m² de terrain, 3 chambres, Garage

Située dans un quartier résidentiel recherché de Venelles, au calme, cette maison de plain-pied se compose de la manière suivante :

L'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'une vaste pièce de vie de plus de 40 m². Celle-ci bénéficie d'une cheminée, d'un plafond cathédrale qui lui confère beaucoup de charme, ainsi que d'une climatisation. Très lumineuse, elle se prolonge par une véranda de plus de 20 m² et une terrasse exposée plein sud en travertins de plus de 30 m².

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Attenant à la maison et accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur, le garage de 14 m² dispose d'une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire. La mitoyenneté de la maison s'effectue uniquement par le garage.

À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis permettrait aisément l'implantation d'une piscine.

Caractéristiques
Maison de maçon construite en 1979
Toiture rénovée en 2026 bénéficiant d'une garantie décennale
Isolation refaite et Façades nettoyées en 2026
Chauffage par climatisation réversible de 2017 et convecteurs électriques
Huisseries PVC et aluminium (fenêtres et volets) remplacées en 2018
Eau de ville
Tout-à-l'égout

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Le bien se situe à seulement 15 minutes d'Aix-en-Provence et à 5 minutes des commerces, tout en profitant d'un environnement calme, sans les nuisances.

Photos modifiées avec IA du fait de la rénovation en cours, les proportions sont conservées.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 580000 euros. Prix hors honoraires : 559700 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 20300 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Berton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 515179299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 559 700 ¤. (gedeon_6727_33386129)