Appartement 80 m² à Marseille-2e

Iad France - Grégory Beau vous propose : MARSEILLE EUROMÉDITERRANÉE -- T4 DE 80 m² AVEC VUE MER PANORAMIQUE -- PARKING

Perché au 14e étage d'une résidence récente (2022) de 15 niveaux, cet appartement T4 offre un panorama exceptionnel sur la mer, baigné de lumière grâce à sa double exposition sud-est / sud-ouest.

Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour généreux et lumineux s'ouvre sur une terrasse qui prolonge naturellement l'espace de vie, avec une vue dégagée à couper le souffle -- l'endroit idéal pour un café le matin ou un apéritif au coucher du soleil. La cuisine ouverte, équipée de matériaux de qualité, s'intègre parfaitement à ce séjour pensé pour recevoir.

Côté nuit, 3 chambres confortables offrent à chacun son espace, complétées par une salle d'eau et des WC séparés -- une distribution fonctionnelle, pensée pour le quotidien d'une famille.

Un niveau de prestations rare sur le marché :

Climatisation réversible -- confort été comme hiver, sans installation à prévoir
Fibre optique déjà en place -- télétravail et streaming sans compromis
Chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain -- une solution économique et écologique, sans chaudière individuelle à entretenir
Résidence sécurisée : digicode, interphone et vidéosurveillance pour une tranquillité d'esprit totale
2 ascenseurs et accès PMR -- un immeuble pensé pour tous
Une place de parking incluse, avec possibilité d'en ajouter une seconde à 600 m dans une copropriété voisine -- un vrai plus dans ce secteur très recherché

Un emplacement idéal :
À deux pas des écoles, des Terrasses du Port pour vos sorties shopping, du quartier des affaires et parfaitement desservi par le tramway et le métro M2. Les axes autoroutiers A55, A7 et le tunnel Prado-Carénage sont à portée immédiate pour tous vos déplacements.

Un bien rare, alliant vue mer, prestations haut de gamme et emplacement stratégique.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 274¤ par mois (soit 3288 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 23 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Beau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 937619518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 39. Quote part annuelle(moyenne) : 3288 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33543753)