Appartement 35 m² à Nice

Appartement F2 de 35 m² à vendre à Nice – Quartier Église Russe / Parc Impérial Situé dans le secteur recherché Église Russe / Parc Impérial, à proximité immédiate des boulevards Gambetta et Grosso, découvrez cet appartement F2 de 35,17 m² Loi Carrez, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Au dernier étage d'une copropriété sécurisée, cet appartement bénéficie d'une exposition plein Sud et donne sur une cour intérieure, offrant un environnement calme. Déjà équipé de double vitrage et d'une climatisation réversible, il est vendu libre de toute occupation, permettant une installation ou une mise en location immédiate. Agencement Séjour avec cuisine ouverte et espace nuit en alcôve : 29,20 m² Salle d'eau avec fenêtre : 3,92 m² WC indépendant Balcon exposé Sud Cave de 4,21 m² L'agencement actuel est fonctionnel et peut être repensé selon vos besoins. Les + du bien ? Dernier étage ? Exposition Sud ? Balcon ? Double vitrage ? Climatisation réversible ? Cave ? Résidence sécurisée ? Stationnement libre dans la copropriété (places non privatives) ? Appartement libre de toute occupation Emplacement À proximité immédiate de : commerces écoles transports en commun gare Nice-Ville (Nice Thiers) tramway Alsace-Lorraine Voie Mathis (accès Saint-Philippe) Promenade des Anglais et plages à environ 15 minutes à pied Le quartier Église Russe / Parc Impérial est apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec le centre-ville et son excellente desserte. La configuration du bien et son emplacement permettent d'envisager une rentabilité locative brute estimée à plus de 6 %, sous réserve des conditions de location et des charges. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Paradis Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARADIS IMMOBILIER : Gérant & Agent Immobilier - Igor Trolenko Carte T CPI[Coordonnées masquées]0000011 RCP 01_510973F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr