Name: Appartement 36 m² à Nice
SKU: 3-BAIEDESANGESCOMPAGNY
Price: 152250 EUR
Availability: InStock

152 250 €

36 m²

2 pièces

PARADIS IMMOBILIER

Nos partenaires locaux

Votre architecte local

Rénovation, création sur mesure et agrandissement : à vos cotés pour les professionnels & particuliers. Contact au :

06 80 55 27 16 ou cliquez-ici

Votre déménagement/débarras

On déménage, on débarrasse, vous respirez. Intervention rapide et efficace. Une équipe efficace à votre service

06 22 28 85 10 ou cliquez-ici

Votre cuisiniste

Un accompagnement premium par des expertes, pour un projet sur mesure en toute sérénité.

04 97 13 82 86 ou cliquez-ici

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

Votre courtier assurances

ASSURANCES de PRETS : Consultez nous Avant de signer vos prêts ou Après pour renégocier à tout moment Etudes Gratuites

0493914033 ou cliquez-ici

Votre architecte d'intérieur

Avec plus de 10 ans d'expérience, Mme Zanghellini vous accompagne de A à Z pour concevoir votre intérieur à votre image!

06 50 09 76 42 ou cliquez-ici

Votre expert en menuiserie

Portes d'entrée, fenêtres, volets & dépannage 7j/7 : pose soignée & garantie décennale. Contactez-nous au

06 99 85 92 65 ou cliquez-ici

Votre cuisiniste référent

Contactez nous pour vos projets de cuisine sur mesure, salles de bains et de dressing entièrement personnalisés...

0497148395 ou cliquez-ici

Votre référent en crédit

Crédit longue durée jusqu'à 95 ans fin de prêt- crédit à 110% avec frais de notaire et frais de garantie. Contact au :

06 28 53 39 92 ou cliquez-ici

Voir tous les partenaires locaux

1/7 Afficher les 7 photos

Situé dans le secteur de l'Église Russe et du Parc Impérial, à proximité de Gambetta, et Grosso , cet appartement de 36,09 m² Loi Carrez est situé en rez-de-chaussée, dans un environnement calme. Le bien est vendu occupé, avec un locataire en place depuis plus de 10 ans, garantissant une stabilité locative appréciable pour un investissement.
L'appartement est configuré en F2. Les fenêtres donnent sur une cour intérieure et une ruelle très peu passante. L'accès comporte quelques marches.

Surfaces détaillées des pièces (Loi Carrez) :
Entrée : 2,20 m²
WC séparés : 1,24 m²
Salle de bain : 2,82 m²
Dressing : 3,51 m²
Cuisine indépendante : 4,65 m²
Chambre : 9,01 m²
Séjour : 12,66 m²
Agencement :
Entrée de 2,20 m², desservant le le WC, la SDB et donnant accès au Séjour
Séjour lumineux de 12,66 m²
Cuisine indépendante de 4,65 m²
Chambre de 9,01 m² séparée du séjour par une cloison accordéon
Dressing de 3,51 m²
Salle de bain avec baignoire, lavabo et bidet
WC indépendants
Le bien possède un bon potentiel d'optimisation grâce à plusieurs possibilités de réaménagement permettant d'améliorer la circulation et la valorisation des volumes.
Informations locatives :
Location meublée
Locataire en place depuis plus de 10 ans
Aucun incident de paiement signalé, rentabilité immédiate.
Copropriété et équipements :
Chauffage au gaz via chaudière commune, facturation individualisée par répartiteur
Stationnement libre dans la copropriété (non privatif)
Accès sécurisé
Cave de 2,75 m²
Localisation : quartier Église Russe Parc Impérial, à proximité immédiate des commerces, transports, Gare Thiers, établissements scolaires et axes principaux (Gambetta et Grosso).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 et 1370.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARADIS IMMOBILIER : Gérant & Agent Immobilier - Igor Trolenko
Carte T CPI[Coordonnées masquées]0000011
RCP 01_510973F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Référence: 3-BAIEDESANGESCOMPAGNY
Bien en copropriété. Nombre de lots : 194.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/12/2025

Coûts annuels estimés : 970 € - 1 370 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

vue sur chambre

Salon séjour

Vue large sejour dressing et chambre

Chambre

Séjour et cuisine

Entrée

Salle de bain

Voir aussi : appartements avec cuisine indépendante nice appartements Gambetta nice appartements Thiers nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr