Maison individuelle - 7 Pièces - 188m² habitable - 613m² de Terrain

Dans les hauteurs de Bonneville, le coteau Bonneville/Ayze, un secteur calme et recherché, découvrez cette ancienne ferme entièrement rénovée d'époque offrant 188 m² habitables, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Vous serez séduits par son vaste séjour cathédral de 65 m² avec cheminée, sa cuisine équipée ouvrant sur une terrasse exposée sud-est, ses 4 chambres, sa mezzanine ainsi que ses beaux volumes baignés de lumière.

Le bien dispose également d'un sous-sol complet comprenant un grand garage, une belle cave et une buanderie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé sud-est ainsi que de plusieurs places de stationnement, dont une équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Les atouts : toiture entretenue en 2025, chauffage au sol au rez-de-chaussée, raccordement au tout-à-l'égout, environnement paisible et recherché. L'une des chambres est au RDC ainsi qu'une salle d'eaux avec WC.

Une maison de caractère, idéale pour une famille en quête d'espace, d'authenticité au cœur d'un village.
N'hésitez pas à me joindre pour organiser votre visite.
Kévin HOTEPLIN - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Kévin HOTEPLIN (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 853 911 220, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74[Coordonnées masquées]14 122.

Consommation conventionnelle : 192 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 59 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 4 583€ et 6 201 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr