Appartement 35m² à villeurbanne

Situé dans le secteur Saint-Jean, à deux pas du futur tramway T9 prévu pour 2027, cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Au sein d'une copropriété récente des années 2010, parfaitement entretenue, découvrez ce T1 bis de 36 m² situé au 2e étage avec ascenseur.

L'appartement, en très bon état général, se compose d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon de 2 m², d'une chambre indépendante de 7 m² avec fenêtre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément de ce bien, offrant un confort supplémentaire rare sur le secteur.

Grâce à son emplacement stratégique dans un quartier en pleine transformation et à proximité immédiate des futurs aménagements du T9, ce bien bénéficie d'un fort potentiel de valorisation.

Les + du bien :

- Appartement en très bon état
- Copropriété récente des années 2010
- Balcon de 2 m²
- Chambre indépendante avec fenêtre
- Garage fermé en sous-sol ( en supplément )
- Futur tramway T9 à proximité
- DPE : C

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Contactez votre agence ERA Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr