Appartement 66 m² à Villeurbanne

T3 dernier étage - Balcon 6,48 m² Sud/Est au calme - résidence années 2000 - garage possible L'alliance idéale entre le calme d'une résidence en coeur d'îlot, la sécurité et la proximité immédiate de Lyon. En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 66,87 m² situé rue Arago, à proximité immédiate de Lyon 3e, et du tramway T3 'Reconnaissance Balzac' . Au sein d'une résidence de standing très appréciée en retrait 'Le Clos Arago' (2000). Découvrez cet appartement vous offrant un cadre de vie serein et verdoyant. Agencement du logement : - Entrée/dégagement avec rangements. - Pièce de vie conviviale, lumineuse et ensoleillée avec cuisine US (beau volume de 31 m²) s'ouvrant par deux baies vitrées sur un balcon agréable à vivre de 6,48 m². - Espace nuit indépendant avec deux chambres confortables (10,87 m² et 12,16 m²) avec chacune son placard de rangement. - Une salle de bains fonctionnelle et contemporaine avec emplacement lave linge (3,67 m²) - WC séparé. Prestations : - Fenêtres en PVC double vitrage - Cuisine entièrement équipée - Appartement fibré - Plusieurs espaces et locaux à vélos dans la résidence. Un grand garage de 15,2 m² en sous-sol est proposé en supplément. Mode de chauffage individuel gaz : chaudière entretenue et récente. DPE favorable : classe énergie D Financier : Taxe foncière (2025) : 985 € pour l'appartement (+ 162 € pour le garage) Charges : 120 € / mois pour l'appartement incluant l'eau froide (+ 20 € / mois pour le garage) La rue Arago, un emplacement stratégique, où vous profitez du calme tout en étant à deux pas des commodités : - Accès rapide et facilité en seulement 2 arrêts à la gare Part Dieu via le tram T3 'Reconnaissance Balzac' - Accès tramway T6 également en direction des Gratte Ciel, de l'INSA/la Doua, ou des Hopitaux Est à Bron entre autre . - Proximité immédiate des commerces et services. Prêt à vivre, cet appartement offre une excellente base. Il n'attend plus que la personnalisation de son futur propriétaire pour être sublimé et devenir un lieu de vie à son image. Vous êtes intéressé ? N'attendez pas et contactez - moi rapidement pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 248 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI) RCP MMA 146527400. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées]