Maison - 5 pièces - 175,69 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - MONTARGIS (45200) Age des vendeurs : Femme 80 ans - Femme de 77 ans Bouquet : 61 675 € Rente mensuelle : 450 € Valeur vénale du bien : 255 000 € Décote d'occupation : 135 000 soit 52,94 % Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison de type 5 développant 175,69 m² de surface habitable (190 m² au sol) répartis sur deux niveaux. Offrant de beaux volumes, cette propriété comprend également une dépendance aménagée en atelier de peintre, une véranda ainsi que trois garages. Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 1 066 m² parfaitement entretenu sur la commune de MONTARGIS (45) ! Proche du centre-ville ! Cette maison comprend : - Au Rez-de-chaussée : - Une entrée de 6 m², - Un séjour / salle à manger de 30 m², - Une cuisine de 7,5 m², - Deux chambres de 14,4 m² et 13,20 m², - Un bureau de 12,15 m², - Une bibliothèque de 14 m², - Une salle d'eau de 4,4 m², - Une salle de bain de 10,26 m², - Une buanderie de 9,7 m², - Une véranda de 19,90 m² (non comprise dans la surface totale), - À l'étage : - Un espace logia de 35,40 m² composé d'une partie chambre et d'une partie salle de sport, - Une chambre de 16,94 m², - Un dressing de 4,87 m², - Une dépendance aménagée en atelier de peintre de 29,89 m² (non comprise dans la surface totale), - Une cave de 30 m², - Trois garages, - Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 1 066 m² parfaitement entretenu. Chauffage : Gaz, poêle à bois Assainissement : Tout à l'égout Taxe foncière : 3 099 € dont 596 € de taxe d'ordure ménagère récupérable Situation et environnement : Ce bien se situe à Montargis, surnommée la « Venise du Gâtinais », dans le département du Loiret, qui séduit par ses canaux, son cadre de vie agréable et son centre-ville animé. Une ville à taille humaine offrant toutes les commodités dans un environnement verdoyant et convivial. Le bien est à seulement 20 km de Triguières, 45 km de Fontainebleau 46 km de Nemours et 74 km d'Orléans. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr