Maison - 3 Chambres - Jardin - Au cœur du village - Proche des commodités

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir cette maison à rénover entièrement, idéalement située au cœur de Grigny-sur-Rhône, dans un quartier recherché à proximité des commerces, des écoles et des transports.
D'une surface d'environ 90 m², cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant concevoir un intérieur à leur image. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et n'attend que votre imagination pour révéler tout son potentiel.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 200 m², un véritable espace de vie qui pourra accueillir une terrasse, un coin détente ou encore un potager selon vos envies.
Cette maison constitue une opportunité rare pour donner vie à un projet de rénovation dans un secteur apprécié de Grigny-sur-Rhône. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Disposition :
- Rez-de-chaussée :
- Cuisine : 9 m²
- une salle d'eau : 3,4 m².
- WC séparées : 2,1 m²
- Salle à manger : 17,6 m²

À l'étage :
- Chambre 1 : 9,5 m²
- Chambre 2 : 13 m²
- Pièce en enfilade de la chambre 1 pouvant faire dressing : 6,4 m²

- Extension de 15 m² à refaire

Caractéristiques du bien :
- Maison individuelle
- Année de construction avant 1948
- Chauffage central
- Menuiseries en PVC avec double vitrage
- Volets roulants électriques
- Abri de jardin pour stockage
- Raccordée à la fibre
- Raccordée au tout à l'égout
- Jardin
- Taxe foncière de 876€ en 2025
- DPE 368 (F) GES 15 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3350€ et 4570€ (années de référence 2021, 2022, 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)
- “logement à consommation énergétique excessive”
- Honoraires charge vendeur

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier