Name: Exclusivite foncia : studio investisseur - 24m² - secteur curial vendu loué –
SKU: 00830895
Price: 99000 EUR
Availability: InStock

99 000 €

24 m²

1 pièce

Foncia Transaction Alpes Dauphiné

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Julie FAVIER vous fait découvrir ce studio de 24m² situé dans le secteur en pleine mutation de la rue Curial et de la rue du Bâtonnet, situation géographique idéale.
Proche des commerces, des universités et des transports en commun, le quartier attire une population active et étudiante constante, garantissant une vacance locative proche de zéro.

ATOUTS MAJEURS
• Vendu occupé - Bail en cours
• Vacance locative quasi nulle (secteur universitaire)
• Proximité immédiate : commerces, universités, transports

CONFIGURATION
• Entrée optimisée
• Pièce de vie lumineuse 24m² avec coin cuisine
• Salle de bain fonctionnelle
• 5e et dernier étage
• Résidence sécurisée et bien entretenue

INVESTISSEMENT
• Loyer actuel : 453€ /mois
• Forfait de charges locatives 50€/mois
• Rendement : 5.5% brut soit 4.7% net
• Charges copropriété : 910€/an
• DPE : D

Idéal premier achat ou développement patrimonial

Julie FAVIER - [Coordonnées masquées]
Contact direct pour visite

Référence: 00830895
Bien en copropriété. Nombre de lots : 130.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/07/2025

Coûts annuels estimés : 480 € - 700 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr