Saint-ouen-sur-seine – 3 pièces de 49,40 m² – à 2 minutes du métro

Situé au cœur du quartier recherché de Garibaldi à Saint-Ouen-sur-Seine, à seulement 2 minutes à pied du métro, découvrez cet appartement 3 pièces de 49,40 m² offrant un agencement fonctionnel et un beau potentiel de valorisation.

Installé au 1er étage d'un immeuble ancien des années 1930, ce bien bénéficie d'une agréable double exposition Est-Ouest, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec un espace permettant la création d'une cuisine ouverte, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Grâce à son plan optimisé, les espaces de vie et de nuit sont parfaitement répartis, offrant une circulation fluide et un cadre de vie confortable. Un rafraîchissement permettra aux futurs acquéreurs de révéler tout le potentiel de ce bien et de l'aménager selon leurs envies.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du métro Garibaldi (ligne 13) et à quelques minutes de la ligne 14, permet de rejoindre rapidement Paris tout en profitant du dynamisme de Saint-Ouen-sur-Seine. Commerces, écoles, services et commodités sont accessibles à pied.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur en plein développement aux portes de la capitale.

Les points forts :

- Double exposition Est-Ouest
- Appartement lumineux et bien agencé
- Deux chambres indépendantes
- Métro Garibaldi à seulement 2 minutes à pied
- Beau potentiel de personnalisation après rafraîchissement
- Quartier dynamique en plein développement
- Chauffage individuel électrique
- Appartement vendu libre de toute occupation
- Vente directe propriétaire, sans honoraires d'agence

Une cave peut également être acquise en supplément.

Prix de vente : 330 000 €

Loyer potentiel : 1 225 €/mois

Rentabilité brute estimée : 3,86 %

DPE et GES en cours de réalisation.

Copropriété en cours de constitution à la suite de la division de l'immeuble. Le montant prévisionnel des charges de copropriété ainsi que la taxe foncière individualisée seront communiqués ultérieurement.

Copropriété composée de 38 lots, dont 17 lots d'habitation – Aucune procédure en cours.

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