Saint-ouen-sur-seine - 2 pièces de 36,20 m² avec terrasse privative de 10 m² – à 2 minutes du métro

Situé au cœur du quartier recherché de Garibaldi à Saint-Ouen-sur-Seine, à seulement 2 minutes à pied du métro, découvrez cet appartement 2 pièces de 36,20 m² offrant un agencement fonctionnel et un fort potentiel.

Implanté en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien des années 1930, ce bien bénéficie d'une agréable double exposition Est-Ouest, apportant une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'un séjour avec placard intégrant un espace permettant la création d'une cuisine ouverte, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Véritable prolongement de la pièce de vie, une terrasse privative d'environ 10 m² constitue un atout rare dans le secteur. Cet espace extérieur offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un agréable coin de détente.

Grâce à son agencement optimisé et à ses prestations, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans une commune en plein essor aux portes de Paris.

L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate du métro Garibaldi (ligne 13) et à quelques minutes de la ligne 14. Commerces, écoles, services et toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied.

Les points forts :

- Terrasse privative d'environ 10 m²
- Double exposition Est-Ouest
- Appartement lumineux et bien agencé
- Métro Garibaldi à seulement 2 minutes à pied
- Fort potentiel locatif et patrimonial
- Quartier dynamique en plein développement
- Chauffage individuel électrique
- Appartement vendu libre de toute occupation
- Vente directe propriétaire, sans honoraires d'agence

Une cave peut également être acquise en supplément.

Prix de vente : 265 000 €

Loyer potentiel : 950 €/mois

Rentabilité brute estimée : 4,26 %

DPE et GES en cours de réalisation.

Copropriété en cours de constitution à la suite de la division de l'immeuble. Le montant prévisionnel des charges de copropriété ainsi que la taxe foncière individualisée seront communiqués ultérieurement.

Copropriété composée de 38 lots, dont 17 lots d'habitation – Aucune procédure en cours.

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