Maison 2 pièces 49.56 m2 Grange et dépendance et fort pententiel d'évolution Terrain 389 m2 VILLEMANOCH

Au cœur du charmant village de Villemanoche, découvrez cette agréable maison de village de 49,25 m2 offrant un cadre de vie paisible, de nombreuses dépendances et un beau potentiel d'agrandissement.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 30 m2, conviviale, comprenant un espace séjour ainsi qu'un espace cuisine à aménager selon vos envies, vous laissant la liberté de créer une cuisine entièrement à votre goût. La maison dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC indépendant.
Les amateurs d'espace et de projets apprécieront ses nombreuses annexes :

Une grange de 27 m2, idéale pour le stationnement, le stockage ou un atelier.
Une dépendance de 18 m2 offrant de multiples possibilités (bureau, atelier, espace de loisirs…).
Une cave.
Des combles aménageables, permettant d'envisager une extension de la surface habitable.

À l'avant de la maison, une cour privative dessert la maison, la grange et la dépendance, facilitant les accès et le stationnement.
À l'arrière, vous profiterez d'un jardin entièrement clos et arboré, véritable havre de paix, agrémenté d'un magnifique figuier, d'un cerisier et d'un récupérateur d'eau de pluie relié aux gouttières, un atout pratique pour l'arrosage et l'entretien des espaces verts.
Située dans une rue calme, au cœur du village, cette maison bénéficie d'un environnement serein tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Les atouts de Villemanoche
Villemanoche séduit par son cadre de vie paisible, son environnement verdoyant et sa situation idéale entre campagne et ville. Vous profitez du calme d'un village tout en restant proche des commerces, des services et des grands axes.

École élémentaire dans le village de Villemanoche, un véritable atout pour les familles.
Collège situé à Pont-sur-Yonne, accessible en quelques minutes.
Commerces, services de proximité, professionnels de santé et gare à Pont-sur-Yonne à environ 3 minutes.
Gare de Pont-sur-Yonne à seulement 4 minutes en voiture, facilitant les déplacements quotidiens.
Gare de Montereau-Fault-Yonne à 24 minutes, avec des liaisons ferroviaires vers Paris.
Accès à l'autoroute A19 en 10 minutes.
Sens à 18 minutes et Montereau-Fault-Yonne à 24 minutes, offrant un large choix de commerces, services et activités.
Un cadre privilégié pour profiter de la nature, des promenades et de la tranquillité d'un village de l'Yonne.

Les + du bien
Belle pièce de vie de 30 m2
Cuisine à aménager selon vos envies
Maison de plain-pied
Grange de 27 m2
Dépendance de 18 m2
Cave
Combles aménageables (potentiel d'agrandissement)
Jardin entièrement clos et arboré
Cour privative
École élémentaire dans le village
Gare de Pont-sur-Yonne à 4 min
Gare de Montereau à 24 min
Proximité des commerces, services et axes routiers
Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une opportunité à découvrir sans tarder !