Local professionnel au cœur d’un pôle médical Nice Ouest

VENTE MURS COMMERCIAUX, LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
Idéalement situé dans un pôle médical dynamique, ce local professionnel de 65 m2 bénéficie d’un emplacement stratégique au 1er étage, directement en face de l’ascenseur et des escaliers, garantissant une excellente accessibilité.
Caractéristiques principales :
Superficie totale : 65 m2 ( Couloir refait à neuf : 20 m2 + grande pièce brut : 45 m2 )
Climatisation collective - Blocs techniques déjà fournis (valeur 5 000 €)
Stationnement facile aux abords. Possibilité de louer un garage ou une place de parking en sous-sol.
Proximité immédiate du tramway, des commerces et des axes routiers.
Charges : 90€/mois - Taxe Foncière : 1500€/an - DPE A

POINTS FORTS :
- pôle médical déjà constitué (orthodontiste, gynécologue, kiné rééducation pélvien, kiné du sport, ostéopathe bébé, enfant adultes, sage femme, diététicien...)
- immeuble très récent (2022)
- entrée local directement en face des escaliers et de l'ascenseur
- excellente visibilité
- accès PMR
- accès très facile à l'immeuble : tramway, bus, sortie autoroute
- stationnement facile pour les clients / patients
- possibilité location garage privé en sous sol
- commerces
- écoles
- quartier en plein développement
-vue sur les pins parasol
- sanitaires hommes femmes et handicapés déjà présent à l'étage.

Projet d'aménagement possible :
- une salle d'attente
- un vaste bureau lumineux
- un espace administratif
- une salle de repos avec kitchenette
- des sanitaires
- de nombreux rangements.

Le local est vendu brut afin de permettre une personnalisation complète selon votre activité.

Le rapport Errial sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr.
Honoraire charge vendeur compris dans le prix.