Ales - maison familiale ou potentiel locatif

Situé à 2 pas des commerces et des écoles et édifiée sur un terrain de 435 M² , cette maison de plus de 150 M² habitable et au fort potentiel est composée à l'étage d'un appartement de type 3: grand séjour/salon ouvrant sur un large balcon. une cuisine aménagée indépendante et coté nuit 2 chambres, une salle d'eau et un wc.
Au rdc beaucoup de possibilité s'offre à vous grâce à 4 pièces, une salle d'eau wc et un point d'eau.

Cet ancien cabinet médical propose diverse possibilité: projet familial, création de 2 logements supplémentaires, profession libérale (2000 euros de revenus locatif mensuel )

Coté technique: Isolation par l'extérieur à l'étage, dans toutes les pièces, Menuiseries PVC dble vitrage, climatisation réversible, chauffage gaz de ville ( chaudière neuve), portail automatique, grand garage de près de 30 m², un abri jardin vient compléter cet ensemble.

PRIX DE VENTE: 200 000 euros ( honoraires à charge vendeur)

DPE : C GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 euros et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FESQUET Sophie et Adrien, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FESQUET Sophie et Adrien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458419 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie et Adrien FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr