Maison sur sous sol sur 4900 m2 de terrain aux portes de la roche sur yon

A découvri,  maison sur sous-sol des années 1970, offrant un beau potentiel de rénovation, idéalement située dans un lieu-dit paisible à seulement quelques minutes du centre-ville de La Roche-sur-Yon.
Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison développe environ 90m2 habitable au premier niveau comprend , une entrée desservant un salon d'environ 15 m2  avec cheminée, un séjour lumineux de 18 m2 , ainsi qu'une cuisine indépendante d'environ 13 m2. 
L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 10 m2 chacune et d'une salle de bains.
Le sous-sol offre un vaste garage, une salle d'eau ainsi que deux pièces sur parquet pouvant être aménagées selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambres d'appoint ou espace de loisirs).
Les combles sont aménageables,  offrant des possibilités d'agrandissement supplémentaires.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison. L'assainissement est à revoir. Le bien est alimenté en eau par un puits.
Vous apprécierez son environnement calme, sa vue dégagée sur la campagne et sa proximité avec les commodités de La Roche-sur-Yon.
Une opportunité à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Performance énergétique :

DPE : F 369 kWh/m2/an
GES : E 69 kg CO₂/m2/an

Logement à consommation énergétique excessive : classe F. À compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance devra être compris entre les classes A et E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4340 et  5872 Euros / an  (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence indiquées dans le DPE).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 Ma compagnie immobilière vous accompagne dans la gestion et la vente de vos biens immobiliers. Pour plus de renseignements sur ce bien ou pour vos projets immobiliers, n’hésitez pas à contacter votre consultante Céline GACHET  au [Coordonnées masquées]. Agent commercial RSAC immatriculée au tribunal de commerce de la roche sur Yon sous le numéro 814605853.  Annonce proposée par un agent commercial - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -