EXCLUSIVITÉ : Immeuble de rapport vendu loué 2 appartements rénovés Garages et jardins

À Montluçon, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l’ensemble des commodités accessibles à pied, découvrez cet immeuble de rapport vendu entièrement loué, idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant une rentabilité immédiate.
Édifié vers 1940, cet ensemble immobilier, sans copropriété, a bénéficié d’une rénovation complète entre 2015 et 2016 : toiture et charpente, isolation, électricité, plomberie, menuiseries, aménagements intérieurs, cuisines, salles d’eau, revêtements de sols et décoration. Aucun travaux ne sont à prévoir.
L’immeuble se compose de deux appartements indépendants, chacun disposant de son accès privatif, de son garage et de ses espaces extérieurs.
Appartement de plain-pied Environ 48 m2
Actuellement loué 458 € par mois hors charges, il comprend :

Une entrée.
Une salle d’eau avec WC.
Un séjour.
Une cuisine.
Une chambre.
Un garage, un atelier et un jardin privatifs.

Appartement au premier étage Environ 53 m2
Actuellement loué 500 € par mois hors charges, il se compose de :

Une cuisine ouverte sur le séjour.
Deux chambres.
Une salle d’eau.
Un WC.
Un garage et un jardin privatifs.

Prestations

Immeuble vendu entièrement loué.
Deux accès indépendants.
Toiture et charpente rénovées.
Isolation des murs et de la toiture.
Menuiseries PVC double vitrage.
Chauffage et production d’eau chaude par chaudière au gaz de ville.
VMC.
Cuisines aménagées et équipées.
Raccordement au tout-à-l’égout.
Fibre optique.
Diagnostic de Performance Énergétique : D.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 590 € / an.
Revenus locatifs actuels : 958 € hors charges par mois, soit 11 496 € hors charges par an.

Un bien clé en main, parfaitement entretenu, offrant des revenus locatifs immédiats et une excellente opportunité d’investissement patrimonial dans un secteur recherché de Montluçon.
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Ref : 846