70 000 €

16 m²

1 pièce

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Idéalement situés à deux pas de l'arrêt de tramway et au pied des bords de Loire, découvrez deux studios d'environ 16 m2 chacun, nichés dans un secteur ultra-recherché. Ce lot unique bénéficie d'une situation géographique privilégiée, alliant la proximité immédiate des transports et des commodités à la douceur des balades sur les quais, un atout majeur pour garantir une vacance locative nulle.

Ces logements font l'objet d'une rénovation totale cette année et seront livrés clés en main, entièrement refaits à neuf. Baignés de lumière grâce à une exposition plein sud, ils offrent des prestations modernes et une isolation optimisée pour un confort de vie absolu. Vendus libres d'occupation avec des loyers non plafonnés, ils représentent une solution d'investissement immédiate sans aucun travaux à prévoir.

Proposés au prix de 140 000 € pour l'ensemble (soit une valorisation de 70 000 € par unité), ces appartements affichent un fort potentiel de rentabilité. Que vous souhaitiez développer un patrimoine pérenne ou opter pour une location meublée optimisée, la qualité de la rénovation et l'emplacement stratégique au pied du tramway assurent une excellente valorisation à long terme.

VALORISER SON BIEN votre contact : Gauthier SAPIN [Coordonnées masquées] Appel 7/7, SMS 7/7.
Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr»

Bien en copropriété. Nombre de lots : 11.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/04/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio clé en main

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Studio clé en main

70 000 €