Maison 101m2 4CH 240m2 Garage

Nouveauté en exclusivité avec Ilyase Immobilier à Champforgeuil !
Appelez Ilyase pour venir découvrir cette maison de 101 m2, bénéficiant d'une belle luminosité traversante et de deux terrasses pour profiter pleinement des beaux jours.
Retrouvez toutes les informations sur notre site.

Un intérieur composé de :
- 1 entrée, desservant :
- 1 salon/séjour traversant, lumineux et convivial,
- 1 cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour,
- 1 buanderie pratique pour le rangement et l'organisation,
- 1 WC séparé,
- 1 chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative.

À l'étage :
- 1 dégagement desservant :
- 3 chambres, dont une avec accès à un balcon,
- 1 salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.

Les extérieurs :
- Terrain clos de 240 m2,
- 2 terrasses permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée, dont une couverte,
- 1 garage indépendant.

Les + à ne pas manquer :
- Vie de plain-pied possible avec chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée,
- Stationnement facile pour véhicules sur le terrain,
- Chauffage au sol, idéal pour une excellente inertie thermique, un confort optimal et des espaces de vie épurés sans radiateurs,
- DPE A : très bonnes performances énergétiques.

Certaines photographies présentent une mise en scène virtuelle destinée à illustrer le potentiel d'aménagement. L'objectif est de faciliter la projection tout en respectant les volumes, les proportions et l'agencement réel des espaces.
Localisation & cadre de vie
Située à Champforgeuil, commune du Grand Chalon, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour conjuguer confort de vie et accessibilité.
- Commerces, écoles, services, transports et équipements sportifs accessibles en quelques minutes,
- Centre-ville de Chalon-sur-Saône à moins de 10 minutes,
- Accès rapide à l'autoroute A6, facilitant les déplacements vers Lyon (environ 1h20), Dijon (50 minutes) et Paris (moins de 3 heures),
- Gare TGV Le Creusot-Montceau à environ 30 minutes, permettant de rejoindre Paris en 1h20,
- Commune dynamique et recherchée, appréciée pour son cadre de vie, sa proximité avec les principaux bassins d'emploi (SaôneOr) et ses nombreuses commodités.
Un emplacement idéal pour une famille, des actifs ou toute personne souhaitant profiter d'un environnement agréable tout en restant parfaitement connectée aux grands axes.

Disponible 7j/7, contactez Ilyase pour plus d'informations ou organiser votre visite.
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Annonce rédigée et publiée par Ilyase & Emma, à très vite !
Cette annonce vous est proposée par Ilyase immobilier - EI - NoRSAC: 884158338, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHALON-SUR-SAONE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -