T4 de 74 m2 transformable en T5 Dernier étage Balcons Parking privatif Faibles charges

T4 de 74 m2 transformable en T5 Dernier étage Balcons Parking privatif Faibles charges
Situé rue du Parc à Annemasse, à seulement 1 minute à pied du tramway et à proximité immédiate des commerces, écoles et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T4 de 74 m2, entièrement rénové avec soin, offrant un fort potentiel grâce à sa transformation facile en T5.
Installé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence de 1967 (sans ascenseur), cet appartement traversant Est/Ouest profite d'une excellente luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Un excellent investissement locatif
Grâce à sa configuration et à la possibilité de transformer facilement le salon en 4ᵉ chambre, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un projet de colocation de 4 chambres. Sa proximité immédiate du tramway, des commerces et de la frontière suisse en fait un bien particulièrement attractif pour les étudiants et les actifs travaillant en Suisse.
L'appartement se compose de :

Une spacieuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger.
Un espace salon lumineux avec accès à un balcon, pouvant être facilement transformé en 4ᵉ chambre.
Trois chambres, dont une disposant de son balcon privatif.
Une salle d'eau avec WC.
Une buanderie indépendante.

Vous bénéficierez également de :

Une cave.
Une place de parking privative au sein d'une résidence sécurisée avec portail électrique.

Les atouts de ce bien :
Appartement entièrement rénové avec soin. T4 facilement transformable en T5. Dernier étage. Appartement traversant avec double exposition Est/Ouest. Deux balcons. Aucun vis-à-vis. Place de parking privative et cave. Résidence sécurisée avec portail électrique. Tramway à 1 minute à pied. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Idéal pour une famille ou un investissement locatif en colocation.
Informations complémentaires :

Chauffage collectif au gaz.
Eau chaude individuelle.
DPE : D.
Faibles charges de copropriété : seulement 90 € par mois.
Taxe foncière : 990 € par an.

Un appartement clé en main, lumineux, fonctionnel et offrant un excellent potentiel d'aménagement. Une opportunité à ne pas manquer !