Référence : 6622-LLI. - Une demeure d'exception aux portes d'Aix-en-Provence, au cœur de l'art de vivre provençal

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente à la vente cette propriété de caractère développant près de 630 m² de surface totale, dépendances comprises. Idéalement située à seulement quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, elle bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers ainsi qu'à la gare TGV. Implantée dans un environnement particulièrement recherché, cette demeure de prestige séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6622-LLI (Lien direct sur les photos)

Situation privilégiée

Implantée sur un terrain d'environ 5 000 m², cette propriété profite d'un environnement calme, arboré et préservé, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces ainsi qu'au cœur du village. Ancien moulin construit avant 1948 sur un terrain autrefois traversé par la rivière de l'Arc, l'édifice a été conçu pour résister aux vents dominants, notamment au mistral. Son architecture de caractère, associée à son authenticité préservée, en fait une adresse rare sur le marché.

Une maison principale pleine de charme

La demeure principale développe environ 220 m² habitables et s'organise autour de la tour de l'ancien moulin, prolongée par deux ailes distinctes. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de réception, une cuisine indépendante, un cellier, une chambre de plain-pied, une cave à vin, une salle d'eau, des toilettes ainsi que de nombreux espaces de rangement.

À l'étage, cinq chambres se répartissent harmonieusement dans les deux ailes de la maison. Ce niveau est complété par deux salles de bains, une salle d'eau, plusieurs toilettes et de nombreux rangements intégrés, offrant une distribution fonctionnelle et des volumes particulièrement agréables.

Un accès en partie haute de la propriété permet d'admirer un panorama exceptionnel à 360°, dévoilant notamment une vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire.

La propriété comprend également un ancien corps de ferme d'environ 410 m², composé de nombreuses dépendances laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets de chacun.

Des extérieurs soignés

Les extérieurs offrent un cadre de vie remarquable grâce à un parc paysager soigneusement entretenu, agrémenté d'un jardin à la française exposé plein sud, d'une oliveraie et de vastes espaces arborés.

Les prestations extérieures comprennent un court de tennis, une piscine chauffable entièrement sécurisée, réalisée en béton banché et équipée d'un volet roulant électrique. Un pool house avec douche, toilettes et espaces de rangement accompagne cet espace de détente. Une cuisine d'été entièrement équipée, comprenant un barbecue, une plancha et un four à pizza, vient parfaire les aménagements dédiés aux moments de convivialité.

Prestations

La propriété est raccordée au réseau du tout-à-l'égout. Elle est équipée d'un chauffage central au gaz alimenté par une chaudière neuve installée en 2023. La toiture, entièrement rénovée en 2022, constitue un atout supplémentaire, garantissant confort, tranquillité et pérennité de l'ensemble.

Cette propriété de caractère, alliant histoire, authenticité et prestations de qualité, représente une opportunité rare aux portes d'Aix-en-Provence, idéale pour une résidence familiale ou un projet de prestige.

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À votre service : Laura LICEN - [Coordonnées masquées]
Référence annonce : 6622-LLI.

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.47% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr