Appartement T4 de 72 m² – Ascenseur – Loggia – Rennes 35200

Vous recherchez un appartement lumineux, bien agencé et idéalement situé à Rennes ?

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, cet appartement T4 de 72,01 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités.

Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et propose une distribution particulièrement fonctionnelle.

Vous découvrirez :

- une entrée avec rangement,
- une cuisine indépendante,
- un séjour lumineux,
- un salon pouvant facilement être transformé en troisième chambre,
- deux chambres,
- un dressing,
- une salle de bains,
- un WC indépendant,
- une loggia.

Cet appartement s'adapte aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement patrimonial. Son agencement permet de répondre à différents projets de vie : famille, télétravail, premier achat ou investissement locatif.

La résidence est équipée d'un ascenseur et bénéficie d'un chauffage urbain collectif, garantissant un confort appréciable au quotidien.

Les + du bien

Appartement traversant
Belle luminosité
72,01 m² Loi Carrez
Possibilité d'une 3ᵉ chambre
Dressing
Loggia
Ascenseur
Chauffage urbain collectif
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Copropriété
Copropriété de 90 lots principaux.
Quote-part annuelle des charges courantes : 1 045 €.
Performance énergétique

DPE : D
GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 520 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023.

Une visite s'impose ! Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet appartement et être accompagné dans votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété: 180, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1045€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Solenne LECAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 525 622 Greffe de RENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 612022 )