748 800 €

295 m² / 3 056 m²

8 pièces

Haute Mer Immobilier

1/20 Afficher les 20 photos

À mi-chemin entre la Baie de Cayola et le Port de Bourgenay, cette élégante villa développe près de 295 m2 habitables au sein d'un magnifique parc paysager de 3000m2, offrant ainsi un cadre de vie privilégié où l'espace et la nature se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité des pièces séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée propose une distribution fluide avec un vaste hall d'accueil desservant une salle à manger confortable, un salon, un séjour ainsi qu'une cuisine indépendante prolongée par son arrière-cuisine. Une configuration idéale pour recevoir en toute convivialité. L'espace nuit de plain-pied abrite deux suites parentales et un vaste bureau, offrant un confort de vie particulièrement recherché. À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un vaste garage, un atelier, une cave et de beaux espaces de rangement répondant aux besoins des amateurs de bricolage, de collection ou de stockage. À l'extérieur, le parc arboré invite à la détente autour de la piscine, dans un environnement préservé à quelques minutes seulement de la plage du Veillon, du golf de Bourgenay et du port de plaisance. Trois garages indépendants viennent parfaire les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Une demeure familiale aux volumes remarquables, offrant un cadre de vie privilégié entre océan et nature, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte vendéenne.

Référence: 492
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 08/07/2021

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage talmont-saint-hilaire maisons à vendre talmont-saint-hilaire

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAVANNE - Villa familiale avec piscine

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

HAVANNE - Villa familiale avec piscine

748 800 €