Maison 240 m² à La Rochelle

LR Transactions vosus propose : Située sur la commune de La Jarne, à seulement 15min du Vieux-Port de La Rochelle, ainsi que de la plage de Châtelaillon, cette ancienne ferme de 1847 offre un cadre de vie des plus agréables. Développant environ 240 m2 habitables sur une parcelle paysagère de 1200 m2, cette propriété allie avec élégance le charme de la pierre et la végétation, agrémentée d’une piscine et de multiples terrasses.
L’entrée s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie sublimé par des pierres apparentes. Le salon profite d'une jolie vue sur le jardin. L’espace dînatoire est réchauffé par un poêle à bois double face, tandis que la cuisine conviviale dispose d’un îlot central avec plans de travail en granit et d’un cellier. Tout cet espace à été rénové récement et profite d'un chauffage réversible par pompe à chaleur, très faible consommation. L'espace de plain-pied se poursuit dans la bâtisse principale, cette partie abrite un second espace de vie, aujourd'hui utilisé comme bureau et espace jeux pour les plus petits. il dessert deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et wc. Une seconde salle d’eau indépendante complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec trois belles chambres spacieuses. Elles se partagent un dressing ouvert qui distribue une salle d’eau et un xc indépendant.
Entièrement clos et préservé par un haut portail permettant le stationnement, le jardin paysagé est un véritable havre de paix pour toute la famille. Il s’articule autour de plusieurs espaces : une grande terrasse abritée pour les tablées conviviales en toute circonstance, un coin intimiste noyé dans la végétation et une plage bénéficiant d’un ensoleillement idéal bordant la piscine sécurisée, construite en 2024.
Deux abris de jardin complètent les extérieurs pour le stockage ou un atelier. L’environnement immédiat est privilégié : le bourg offre toutes les commodités accessibles à pied.
Cette maison ancienne à La Jarne, résolument chaleureuse et conviviale, fera le bonheur des amateurs de jardins paysagés et de vieilles pierres.
Le prix d'achat est de 790.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 750.000€ Net vendeur et 40.000€ TTC d'honoraires d'agence. Diagnostics réalisés le 19/05/2022, informations énergétique CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4940€ et 6750€. Consommation réelle des propriétaires : 2994€. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr