Charmante propriété équestre de 14 hectares

EXCLUSIVITÉ : L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, à quelques minutes d'Agen, dans la campagne préservée du Lot-et-Garonne, cette élégante propriété équestre développée sur près de 14 hectares. Pensée pour conjuguer qualité de vie, passion du cheval et potentiel d'exploitation, cette propriété séduit autant par la qualité de sa rénovation que par la cohérence de ses installations. La maison principale, d'environ 180 m², a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, dans un esprit mêlant authenticité et confort contemporain. Répartie sur deux niveaux, elle accueille quatre chambres et de beaux espaces de vie baignés de lumière, ouverts sur la nature environnante. A l'extérieur, une piscine chauffée de 11 x 5,5 m invite à profiter pleinement du calme et des paysages. Le domaine bénéficie également d'un charmant pigeonnier aménagé en appartement indépendant d'environ 25m², idéal pour recevoir famille, amis, salarié ou développer une activité d'accueil. Une magnifique grange en pierre, dont la rénovation structurelle est déjà réalisée (hors d'eau, hors d'air), bénéficie d'un permis de construire permettant la création d'une habitation d'environ 115 m². Un véritable potentiel pour développer un gîte de charme, une maison d'amis ou un nouvel espace de réception. Les installations équestres, particulièrement soignées, offrent un outil de travail immédiatement opérationnel. Deux écuries accueillent neuf boxes, dont un box de poulinage. L'écurie la plus récente est spécialement aménagée pour les chevaux sensibles ou souffrant d'emphysème, avec tapis en caoutchouc, parois PVC, abreuvoirs automatiques et mangeoires. Une carrière de 55 x 25 m, drainée, arrosée automatiquement et éclairée, un rond de longe de 18 mètres, deux aires de pansage avec douche, une sellerie, une graineterie, un club-house ainsi que de nombreux espaces de stockage complètent les infrastructures. Les extérieurs sont parfaitement organisés avec douze paddocks, dont plusieurs disposent d'abris, ainsi que deux vastes prés équipés d'abreuvoirs automatiques. Les chemins de balade accessibles directement depuis la propriété permettent de profiter pleinement d'un environnement naturel particulièrement privilégié. Le domaine bénéficie également d'un puits, de l'eau de ville avec adoucisseur ainsi que de panneaux photovoltaïques, apportant un confort rare. Cette propriété conjugue harmonieusement résidence familiale, installations équestres de qualité et potentiel de développement touristique. Un bien rare, pensé pour celles et ceux qui souhaitent faire de leur passion un véritable projet de vie. Pour de plus amples renseignements sur cette opportunité, contactez Corinne CONTE au [Coordonnées masquées] ou Marine CALARD au [Coordonnées masquées]. [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]