Appartement 80 m² à Saint-Priest

Situé dans le quartier de Menival à Saint-Priest, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, Titouan est un appartement traversant de type T4 de 80,55 m² Loi Carrez, entièrement rénové récemment, offrant un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel.

Installé au rez-de-chaussée, ce bien bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les jardins de la résidence, sans vis-à-vis direct. Son exposition traversante apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Idéalement situé, le tramway T2 ainsi que la ligne de bus C25 se trouvent au pied de la résidence. Commerces, écoles et services sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien.

L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE :
- Entrée : 7,74 m²
- Cuisine aménagée et équipée : 15,50 m²
- Séjour : 14,13 m²
- Chambre 1 : 11,84 m²
- Chambre 2 : 9,99 m²
- Chambre 3 : 12,05 m²
- Salle de bains : 2,86 m²
- WC indépendant : 1,74 m²
- Dégagement : 2,64 m²
- Trois placards intégrés
- Cave : 7,85 m²

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
- Nom du bien : Titouan
- Appartement T4 de 80,55 m² Loi Carrez
- Résidence fermée et sécurisée
- Rez-de-chaussée
- Résidence sécurisée par portail
- Accès sécurisé par interphone et Vigik
- Appartement traversant
- Vue dégagée sur les jardins de la résidence
- Aucun vis-à-vis direct
- Appartement entièrement rénové récemment
- Électricité refaite
- Plomberie refaite
- Chaudière individuelle au gaz neuve (2025)
- Cuisine aménagée et équipée
- Fenêtres PVC double vitrage
- Fibre installée
- Cave privative de 7,85 m²
- Nombreux stationnements gratuits au sein de la résidence
- Aucun problème de stationnement
- Tramway T2 au pied de la résidence
- Ligne de bus C25 au pied de la résidence
- Commerces, écoles et services accessibles à pied

INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ ET CHARGES :
- Charges de copropriété : 125 €/mois, comprenant l'entretien des parties communes, des espaces verts, des cages d'escalier ainsi que les charges liées aux caves.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Taxe foncière : 1 056 €
- DPE : D
- GES : D


UNE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS
Grâce à sa configuration, Titouan représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Sa distribution permet la création d'une quatrième chambre, optimisant ainsi son potentiel en colocation.

Le bien offre un rendement brut actuel de 18 %. Les quittances de loyers ainsi que les bilans comptables sont disponibles afin de permettre aux acquéreurs d'étudier la rentabilité du bien en toute transparence.

Autre avantage, l'ensemble du mobilier peut être laissé, permettant une mise en location immédiate sans investissement complémentaire.

L'appartement ayant été entièrement rénové récemment, avec une électricité et une plomberie refaites ainsi qu'une chaudière neuve installée en 2025, aucune dépense importante n'est à prévoir, offrant ainsi un investissement serein dès l'acquisition.


Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob Conseiller immobilier – Tél : [Coordonnées masquées] RSAC 908 956 659 RCP 127104506

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

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