Saint Privat Des Vieux - Villa de plain-pied de 105m² - 4 chambres - Garage - Terrain clos et plat de 640m²

Saint-Privat-Des-Vieux (30340) - Secteur recherché du Rieu.
EXCLUSIVITÉ ! Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et recherché, proche des commodités, découvrez cette agréable villa individuelle de plain-pied construite en 2008, développant environ 105 m² habitables sur un terrain plat, clos et sans vis-à-vis de 640 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie climatisée d'environ 45 m², baignée de lumière, offrant un espace chaleureux avec une cuisine équipée ouverte. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

L'espace nuit comprend 4 chambres de 11,42 m², 11,36 m², 10,52 m² et 9,69 m², dont 3 disposent de placards intégrés. Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire, douche à l'italienne et meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace.

Côté pratique, vous bénéficierez d'une arrière-cuisine/cellier communiquant directement avec un garage de 18 m².

A l'extérieur, le jardin entièrement clos et plat est parfaitement adapté aux moments de détente en famille. La terrasse est équipée d'un store banne électrique, pour profiter confortablement des journées ensoleillées.

Les + :
- Secteur du Rieu très recherché
- Impasse au calme
- Villa de plain-pied
- Terrain plat et sans vis-à-vis
- Pièce de vie de 45 m²
- 4 chambres
- Garage de 18 m²
- Climatisation réversible
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 1330 euros

Une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

DPE C / GES A :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 euros et 1620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HERNANDEZ Lionel, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HERNANDEZ Lionel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 350LIH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr